Requisitos para Obtener un Préstamo Hipotecario en Perú

Si estás pensando en adquirir una vivienda propia pero no cuentas con el capital suficiente para pagar al contado, los créditos hipotecarios son una excelente alternativa. A continuación, te presentamos los requisitos generales y específicos que debes cumplir para obtener un préstamo hipotecario en Perú.

Requisitos Generales

Aunque los requisitos pueden variar según la entidad financiera o el banco, los requisitos comunes para obtener un préstamo hipotecario en Perú son:

1. Ser mayor de edad: Debes tener al menos 18 años y contar con un DNI vigente.
2. Historial crediticio limpio: No debes tener deudas vencidas o impagas con otras entidades financieras.
3. Ingresos mensuales suficientes: Debes demostrar que tus ingresos son suficientes para cubrir la cuota del préstamo sin problemas.
4. Ahorro previo: Necesitas tener un ahorro que cubra al menos el 10% del valor de la vivienda, además de los gastos notariales y registrales.
5. Capacidad de endeudamiento: Tu capacidad de endeudamiento no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales.
6. Calificación crediticia favorable: Un buen puntaje en el sistema financiero y un historial de pago positivo son cruciales.

Estos son los requisitos básicos que las entidades financieras consideran para evaluar tu solicitud. Sin embargo, cada tipo de préstamo hipotecario tiene requisitos específicos.

Tipos de Préstamos Hipotecarios y Requisitos Específicos

1. Préstamo Hipotecario Tradicional

Este es uno de los préstamos hipotecarios más comunes y simples, destinado a la compra de viviendas nuevas o usadas que cumplan con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad. Los requisitos específicos son:

• Edad: Entre 21 y 65 años.
• Ingreso mensual mínimo: S/ 1,500.
• Documentación:
  • Carta de oferta de compra de la vivienda.
  • Copia del título de propiedad de la vivienda.
  • Copia del autoavalúo de la vivienda.
  • Certificados de zonificación, parámetros urbanísticos, y de independización, si aplica.
  • Certificado de inspección técnica y de no adeudo.

2. Préstamo Hipotecario MiVivienda

Este préstamo está diseñado para facilitar la compra de viviendas nuevas o usadas que tengan un valor entre S/ 64,300 y S/ 430,000, bajo el programa estatal MiVivienda. Sus requisitos incluyen:

• Edad: Entre 21 y 65 años.
• Ingreso mensual: Entre S/ 1,500 y S/ 17,600.
• Restricciones: No tener una vivienda propia o financiada con el Fondo MiVivienda ni haber recibido anteriormente el Bono del Buen Pagador (BBP) o el Fondo de Garantía para Créditos MiVivienda (FOGAMI).
• Documentación: Igual que el préstamo hipotecario tradicional, pero con el sello del programa MiVivienda en la carta de oferta de compra.

3. Préstamo Hipotecario Techo Propio

Este crédito está dirigido a la compra de viviendas con un valor entre S/ 23,300 y S/ 107,000, bajo el programa estatal Techo Propio. Los requisitos son:

• Edad: Entre 18 y 65 años.
• Ingreso mensual: Entre S/ 1,000 y S/ 3,626.
• Restricciones: No tener una vivienda propia o financiada con el Fondo MiVivienda o el programa Techo Propio ni haber recibido anteriormente el Bono Familiar Habitacional (BFH) o el Fondo de Garantía Hipotecaria (FGH).
• Documentación: Igual que el préstamo hipotecario tradicional, con el sello del programa Techo Propio en la carta de oferta de compra.

4. Requisitos para Crédito Hipotecario en Interbank

Si consideras solicitar un préstamo hipotecario en Interbank, los requisitos son:

• Edad: Entre 21 y 65 años.
• Ingreso mensual: Varía según el valor de la vivienda.
• Documentación:
  • Solicitud de crédito hipotecario llena y firmada.
  • Copia del DNI del solicitante y del cónyuge, si aplica.
  • Últimos recibos de pago o una declaración jurada de ingresos.

¿Cuánto Debes Ganar para Acceder a una Hipoteca?

La cantidad exacta que necesitas ganar para calificar para un préstamo hipotecario depende del banco y del valor de la vivienda. Sin embargo, debes tener ingresos que te permitan cubrir tanto la cuota del préstamo como tus gastos habituales sin comprometer tu estabilidad financiera.

Para más información sobre préstamos hipotecarios y ofertas específicas, te invitamos a consultar con las entidades financieras de tu preferencia.